Aspectos importantes de las fachadas

En España el tema de las fachadas, su mantenimiento y su buen estado es todo un protocolo, en primer lugar, por estética, pues nada mejor que tu vivienda o el edificio donde habitas se encuentre en perfectas condiciones físicas, y en segundo lugar, porque es importante que también se encuentre en excelentes condiciones estructurales, por ello, aquí profundizaremos sobre los aspectos importantes de las fachadas.

Desde Ite Madrid Socopro estamos convencidos de que nuestra ayuda será de gran utilidad a todos los interesados.

Importancia de las fachadas en Madrid

En Madrid, gran parte de los edificios son de vieja construcción, pero esto no significa que la fachada de la construcción debe estar en mal estado y deteriorada, sino por el contrario, es de hacer mención que estas fachadas de viviendas antiguas son dignas de conservar, ya que parte del encanto de Madrid, son sus calles de antaño y sus casas añejas, llenas de historia que hacen remembranza a la arquitectura gótica y a la arquitectura medieval.

Ahora bien, en la actualidad vemos como el contraste con lo antiguo y lo moderno es cada vez más evidente, hecho que hace necesario conservar las fachadas antiguas en excelente estado para mantener de esta forma la armonía en cada calle de la ciudad.

Afortunadamente los habitantes de Madrid han entendido esta necesidad de conservación del arte arquitectónico local, por lo que cada día es más la cantidad de personas que demandan los servicios de reconstrucciones de fachada y mayor la oferta de empresas que prestan el servicio de mantenimiento y reparación, pues la importancia de las fachadas en Madrid llega hasta tal punto, que existe un órgano especial que efectúa la inspección de los edificios para verificar su estado estructural y las condiciones de las fachadas.

Inspección Técnica de Edificios o ITE

Como se indicó anteriormente, existe un órgano encargado de las fiscalizaciones de los edificios, este órgano pertenece al Ayuntamiento, de hecho, cada Ayuntamiento tienen su propio órgano regulador que se encarga de efectuar las Inspección Técnica de Edificios o ITE, esto de conformidad con la Ley estatal española regulada por el Real Decreto 8/2011 publicado en el Boletín Oficial del Estado.

Sobre la ITE en Madrid, esta tiene un tratamiento especial, ya que, con la entrada en vigencia del Decreto 103/2016 de la Comunidad de Madrid, el Ayuntamiento de Madrid se encuentra solicitando la Evaluación de Edificios IEE, siendo el último decreto aplicable, solo para las construcciones anteriores al año 1963.

Por lo tanto, las construcciones que datan del año 1963 que fueron inspeccionadas en junio del 2013 obtendrá la IEE al renovar la ITE, pero, si la ITE fue ejecutada y aprobada después del mes de junio del 2013, los propietarios de las referidas construcciones tendrán que solicitar el IEE antes del mes de junio de 2018. Siendo únicamente los responsables de estos trámites ante el Ayuntamiento, los propietarios de los edificios, so pena de ser sancionados y multados.

¿Qué se debe revisar en las fachadas?

Lo que debe ser revisado en una inspección de edificios, especialmente en lo que respecta a la fachada es:

• Aspecto físico: esto es la apariencia, es decir, que se encuentre en buen estado de pintura, en excelente estado de friso, que sus bordes estén completos, que no esté deteriorada, manchada, ni contenga avisos publicitarios o de cualquier otra índole que no cumplan con los debidos permisos y autorizaciones locales.

• Aspecto interno: esto se refiere a la estructura interna del edificio, que sus cimientos, estructura, bases, paredes, tuberías y demás aspectos arquitectónicos y de ingeniería civil se encuentren en perfecto estado, sin grietas, boquetes, filtraciones, infecciones de plagas (especialmente si cuenta con bases de madera que suelen verse afectadas por las polillas), entre otras características técnicas pertinentes.

También ten en cuenta la revisión de los cimientos y estructura, puesto que estas características arquitectónicas deben ser valoradas. Así mismo, recuerda que, cualquier daño que se cause a terceras personas por fallas estructurales del edificio, será únicamente responsabilidad de los propietarios, por ello, cuida del mantenimiento de las fachadas y la estructura de los edificios, antes que ocurran hechos que lamentar.

Si el edificio no aprueba la ITE, porque los aspectos importantes de las fachadas están en mal estado, se podrá incluso ordenar su desalojo inmediato, todo depende de lo que refiera el informe, pues si las condiciones de estructuras son comprometedoras el Ayuntamiento no se puede arriesgar a mantener esa estructura ocupada por existir un peligro inminente.

Cuidado con la ITE y busca a empresas expertas que te presten los servicios de mantenimiento y reconstrucción, así evitarás multas u otras sanciones.