Los pasos de una inspección técnica de edificios o ITE en Madrid
Al realizar una inspección técnica de edificios en Madrid, se tienen en cuenta determinados factores que, en cualquier caso, deben quedar bien definidos y explicados en el informe final de la ITE. Este resultado, implica un proceso dividido en pasos, de todas las acciones que se consideran fundamentales para poder dar el visto bueno o pendiente de rectificaciones de una inspección técnica de edificios en Madrid, y que a continuación describimos.
ASPECTOS RELEVANTES EN LAS ITE MADRID
En un primer lugar, es de obligada revisión a simple vista, los aspectos de seguridad, salubridad, accesibilidad, decoro y ornato público, refiriéndose estos dos últimos aspectos, al hecho de que las fachadas y demás aspectos visibles de un edificio, deben quedar perfectamente pulcras, y en condiciones de limpieza y orden adecuados.
En cuanto a la seguridad, en una inspección técnica de edificios, se estudia el estado general de las cubiertas y las azoteas, donde se descarta la posibilidad de caídas desde gran altura de elementos ajenos al edificio, y que mal gestionados podrían ser motivo de accidentes graves.
Respecto a la salubridad, la inspección se encargaría de valorar el estado general de las redes generales de saneamiento y fontanería del edificio, y en esta misma medida, se concertaría si existiesen fugas, goteras, desgastes del material que conforma las tuberías, y posibles filtraciones inadecuadas para el lugar y el momento.
La accesibilidad es otro de los factores importantes de una inspección técnica de edificios en Madrid, ya que accesos inadecuados, mal gestionados o inexistentes, podrían ser motivo de una apertura de expediente para el edificio en su totalidad. Con elementos de accesibilidad nos estamos refiriendo al estado general de las escaleras o de los ascensores, en caso de tenerlos, y las posibilidades de ampliar estos accesos, adaptados a las nuevas necesidades de los propietarios de cada edificio.
En cuanto al ornato público y el decoro, como ya hemos comentado, nos habla del estado general y a simple vista de las fachadas, y en ese sentido, podíamos valorar si existen celosías que tapen ropa tendida, la posibilidad de ponerlas, y demás aspectos que bien organizados, hacen de una fachada la cara visible más llamativa de un edificio y su belleza.
PROCESO PARA REALIZAR UNA ITE EN MADRID
Una vez definidos los aspectos relevantes que dan lugar a que un edificio se encuentre en óptimas condiciones para seguir siendo la vivienda habitual de sus propietarios, sin que éstos corran riesgos innecesarios, pasamos a explicar qué ocurre en los dos casos posibles de informe de ITE.
Por un lado, si los arquitectos o aparejadores especialistas en realizar inspecciones técnicas de edificios en Madrid, consideran que existe algún aspecto mejorable o revisable, darán un plazo concreto, regido por el ayuntamiento de Madrid, para subsanar dichas deficiencias y volver a ser inspeccionado, pero con un visto bueno al final del resumido proceso.
El tiempo que transcurre desde el informe desfavorable, hasta que se ejecuta el acta de idoneidad, implica acciones externas de diversa índole.
Dependiendo de la gravedad de las deficiencias, éstas podrán ser subsanadas sin intervención de obra mayor, sino con pequeñas obras de rehabilitación y conservación, o bien, se necesitará por la dimensión de la deficiencia, ejecutar una obra que requiera de licencia de obra.
En ambos casos, una vez ejecutadas las medidas oportunas, tendría lugar la segunda inspección técnica del edificio, que con los informes respectivos de las medidas que se han tomado para solventar los problemas iniciales, recibirán el oportuno acta de idoneidad, hasta la próxima vez que el edificio tenga que pasar por otra inspección técnica de edificios en Madrid.
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